现在越来越多的人缺钱，大部分人只能通过个人信用申请很低额度的贷款，所以用房子申请抵押贷款的人不在少数。那么一般房子抵押可以贷几成？

一、银行贷款政策

银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。

1、个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。

2、企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

二、与个人资质有关

1、房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

2、虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。

3、注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

三、房屋种类

1、个人商品住宅：成数为7成。

2、写字楼、商铺房产：成数为6成。

3、厂房房产：成数只有5成。

总之，抵押贷款的多少与很多因素有关，而不是由单一因素决定的，银行会进行全面评估。借款人需要做的就是准备好各种申请材料，走银行流程。