住房抵押贷款是商业银行发放给贷款人用于购买住宅的贷款，贷款人只需准备一定比例的住房预付款，贷款批准通过后，剩下的尾款部分由商业银行提供给卖方。那么房屋按揭贷款有什么流程吗？

一、房屋按揭贷款流程

1、提出申请

按贷款银行规定，填写申请表，提交申请材料。

2、贷前调查

了解借款人的基本情况、审查个人征信状况、判断借款人的还款能力等。

3、贷款审批

贷款银行内部一般会有多级审批流程，以便更好的判断贷款风险。

4、签订合同

等贷款审批通过后，贷款银行会安排与借款人面对面签订贷款合同，确认合同内容。

5、办理抵押

一般是以按揭贷款的房屋直接作为抵押，去房管局办理抵押登记手续。

6、发放贷款

在贷款银行收到抵押登记或者符合条件后，便会安排发放贷款。

7、按时还款

借款人按照贷款合同约定，按时足额偿还，直至贷款结清，拿回房产证，办理房产解押手续。

二、房屋按揭贷款的相关说明

1、最低首付款比例一般为20%，比如100万的房子，借款人至少需要准备20万的买房首付款。

2、最长贷款期限一般为30年，且借款人年龄加上贷款期限之和最长不得超过75岁，具体以实际规定为准。

3、在选择还款方式时，等额本金比等额本息更能节省利息，但前期需要偿还的月供可能稍多一点，后期月供压力比较小。

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