第七部分：房地产公司期间费用--销售费用、财务费用的核算

销售费用的核算范围

销售费用，是指企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。

1.运输费，是指销售部门应负担的运输费用和支付的油料消耗、过路费等。

2.职工薪酬，是指为获得企业销售部门职工提供的服务而给予的各种形式的报酬以及其他相关支出，包括职工工资（含工资、奖金、津贴和补贴）、职工福利费、基本养老保险、基本医疗保险、补充养老保险、补充医疗保险、失业保险费、工伤保险费、生育保险、住房公积金、工会经费、职工教育经费、职工住房货币化补助、非货币性福利、辞退福利以及其他与获得职工提供的服务相关的支出。

3.包装费，是指销售部门销售商品所使用的包装物,耗用的各种包装材料，改装、换装、修补包装费用，包装装潢设计费，包装照相费,包装用品的加工费、刷码费用等。

4.财产保险费，是指企业销售固定资产和流动资产进行投保所支付的保险费。

5.维修费，是指企业销售部门为恢复固定资产磨损价值和保持其正常生产能力并持续发挥其效能的过程中发生的费用。

6.展览费，是指企业通过会议展览促进商品销售、扩大企业知名度等发生的费用。

7.差旅费，是指销售部门人员因公出差而发生的住宿费、交通费、伙食补助费等费用。

8.宣传费，是指企业通过社会媒体宣传商品和企业形象而发生的各种广告费用和不通过社会媒体宣传产品和塑造企业形象而发生的宣传费用。

9.代销手续费，是指企业委托其他单位代为销售商品支付的手续费。

10.折旧费，是指销售部门使用的固定资产按规定计提的折旧费。

11.物料消耗，是指销售部门为销售商品消耗的原材料等。

12.其他经费，是指不属于以上项目，按有关规定应由销售费用列支的费用。

企业应当设置“销售费用”科目，核算企业为组织和管理生产经营所发生的各项销售费用。本科目借方反映发生的各项销售费用，贷方反映企业期末结转计入“本年利润”中的数额，期末结转后本科目无余额。本科目应当按照上述明细项目设置二级科目进行明细核算。

二、销售费用的主要会计处理

1.企业发生销售费用时，

借：销售费用——明细

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款——×××银行

原材料——明细

应付职工薪酬——明细

累计折旧——明细

应付账款——明细

【记账凭证附件】：付款审批单、银行回单、挂账审批单、发票、领料单等。

2.期末结转时

借：本年利润

贷：销售费用

财务费用的核算范围

财务费用，是指企业为筹集生产经营所需资金而发生的费用，包括利息净支出、汇兑损益和筹资手续费等。

1.利息支出，是指企业在生产经营期间支付给银行等金融机构的短期借款利息、长期借款利息、票据贴现利息、应付债券利息和长期应付引进国外设备款利息等利息支出（资本化的利息除外）。

2.利息收入，是指企业在生产经营期间收到的银行等金融机构支付给企业的存款利息收入等。

3.金融业务手续费，是指企业在生产经营期间支付给银行等金融机构的各种手续费。

4.其他财务费用，是指不属于以上项目，但按有关规定由财务费用列支的其他费用。

以下部分利息支出和汇兑损益不计入财务费用：

1.企业筹建期间的利息支出、应计入开办费；

2.清算期间的应计入清算损益；

3.企业长期投资的利息收入应计入投资收益；

企业应当设置“财务费用”科目，核算企业为筹集生产经营所需资金等而发生的各项筹资费用。本科目借方反映发生的各项财务费用，贷方反映企业期末结转计入“本年利润”中的数额，期末结转后本科目无余额。本科目应当按照“利息支出”、“利息收入”、 “金融业务手续费”、 “其他财务费用”设置二级科目进行明细核算。

二、财务费用的会计处理

1. 支付利息支出

借：财务费用——利息支出

贷：银行存款——×××银行

【记账凭证附件】：银行利息支付回单；

2.收到利息收入

借：银行存款——×××银行

贷：财务费用——利息收入

【记账凭证附件】：银行利息入账回单；

3.期末结转时

借：本年利润

贷：财务费用

下期预告：

第八部分：房地产开发企业涉及的主要税种及计算方法

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