在购房、购车等交易中，“优惠三个点”是比较口语化的表示，表示可以在总额的基础上优惠3%，如房款总额为100万，在此基础上“优惠一个点”，即优惠3%，实际成交价为297万元。

三个点有时也代称三价合一，所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

“三价合一”具体政策

1、在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

2、作为买卖双方而言，买方应当按照真实的房屋成交价格向银行申请相应比例的按揭贷款，而卖方也应当按照真实的房屋成交价格向税务部门申报缴纳相应的增值税以及个人所得税。

但由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在二手房屋交易时，能在银行贷款以及税费申报上钻空子。而执行“三价合一”，则是为了恢复二手房屋买卖中正常的贷款及申报税费的合法行为，从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费。

3、在公积金贷款中早已实施“三价合一”，买方到公积金管理中心申请公积金贷款时，也是需要提供已在房管部门签署的《房地产买卖合同》，并以该合同填写的成交价格申请相应比例的公积金贷款。

将住房公积金缴纳标准跳到收入的3%。

公积金的贷款利率是多少？这个要看你是买的第几套房，如果你是第一次用公积金买房的话。那么你可以享受五年以下2.75的利率。五年以上3.25的利率如果你买的是第二套房，那么利率要上浮10%。而且要用公积金贷款买房，你的公积金必须交满一年以上。