1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

商业贷款通常以5年一个周期，最长可做到30年，目前中央银行执行的的年化基准利率4.08，不含公积金及利率折扣优惠的情况下，以贷款额度为100为例，还款方式计算方式如下：

五年月供为13912元

十年月供为8545元

十五年月供为年6601元

二十年月供为5629元

二十五年月供为5045元

三十年月供为4695元。