二套房商贷不能变为首套房，只是在购买的时候，贷款之前如果把首套款款项全部结清，再购买房屋，这样的第二套房，就是作为首套房的利率贷款。

而不能已经办理了二套房的贷款，改变为首套房，这里边有个先后顺序，有个时间上的限制。因此，如果实际上的二套房要作为首套房贷款，就必须把首套房的款项全部结清再办理贷款。

根据现有政策：

第一：结清第一套房的贷款，二套房可以认定为首套，第二：把第一套房卖掉，其余没有办法可以把二套房变成首套。办理房贷过程中需要提供征信报告，征信报告会显示在哪个银行有贷款，哪方面的贷款，即使在不同城市买房也能够查出您是二套房还是首套房。

第一套房产是全款买下：第二套房产准备向银行贷款来进行购房。要是你的第一套房产是在你以自己的积蓄来进行购买，没有向银行贷款的话。

所购买的第一套房产属于是小产权房：一提到小产权房，很多人脑海中第一时间并发出的念头那便是没有房产证的房子。一般来说小产权房是没办法办理房产证的，也就是说没办法享受到国家的认可，它是建立在集体用地上，属于是违建到时候可能还会面临着强拆的遭遇。正是如此，你在购买了小产权房之后，还是可以享受到首套房的政策待遇的。

购买的第一套房产属于商住房：现在市面上比较热销的房产除了商品房还有一种房产便是商住房，这类房产可以用来民用居住也可以用来当做是商业使用，而且这类房产在购买上面是不存在着任何的限购政策的，也就说你可以大量的购房，也是它比较受欢迎的原因之一了。

买过房子卖掉：买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。



首套二套房有哪些认定标准

首套房的定标准：

1、全款过一套房，再贷款买房仍算首套。

2、全款买过套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，这时候再贷款买的房子算首套。

3、贷款买过一房，并已经还清贷款，再贷款买房算首套。

4、贷款买过一房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

5、个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款买房算首套。

6、个人名下有两套，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后买房申请贷款就算首套。

二套房的认定标准：

1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房的是商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再买房就算二套房以上。

4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何房产和房贷记录，两人一起再买新房也算二套房。

离婚析产，可以变成首套房

首套房要转手买出去，还清贷款。