流程一般是这样，还清原贷款（变成全款房，取得产权证），找另一个银行提交第二次贷款（99%是通过担保公司办理，简单快捷）。提醒：按揭房再贷款适用于房子剩余价值较高的房子，能贷金额等于房子市值*0.65（现在一般最高6.8成，但是这个是银行是要减掉一部分的）-欠款，以前的房贷利率优惠自然也没有了。