你好，高兴为您解答二手房买卖不用评估费问题。如果买家用全款购买，是不需要对房屋进行评估的，那就不用评估费。如果买家按揭购买，那就需要找评估公司对房屋进行评估，主要是看看银行能贷款多少钱给你。一般评估价是实际成交价的90％左右，那就意味着你首付是要多出的，首付不能按成交价计算。

对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖；

(二)互换；

(三)赠与；

(四)继承、受遗赠；

(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

(六)以房屋出资入股；

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

(八)法律、法规规定的其他情形。