1.接洽。 或是客户向银行提出,或是客户经理主动上门,总之第一步,是客户和银行进行初步接洽,表明融资需求。

2.贷前调查。 接洽后,银行会开始做贷前调查,搜集相关资料,包括客户基本资料、关联企业基本资料、项目基本情况、发展前景、政策或行业环境、拟担保人或物的资料等等。

3.方案谈判。 这个环节有的是在最初接洽时就做了,有的是在贷前调查时一并进行,总之就是银行与客户就授信金额、品种、期限、价格、担保方式等等作出一番讨价还价。 一旦谈妥了,客户经理就开始撰写调查报告,有的业务还要写项目分析报告。

4.贷款审查。 谈好方案,写好调查报告之后,会把全部业务资料移交风控部门进行审查。

同贷书就是指申请贷款同意书，一种表格，贷款时需要的。

所谓银行同贷书，是指贷款行给借钱方出具的《同意贷款意向书》，其存在的主要目的是为了证明借钱方的资信、还款能力等同意借款，本质上是有法律效力的。不过，也是有期限限制的。

新房产证出来以后，必须拿到银行作抵押手续，银行才能给业主放贷款。买卖手续的完成是钱货两讫，业主没有收到尾款，交易还没有完成。若新房产证现在在你的手中，你必须拿到银行完成抵押手续，作完抵押，业主才能收到尾款。若在银行手中，正在进行抵押手续的过程，你可以打电话催一下。业主的要求还是比较合理的。

二手房贷款流程

签按揭合同——评估——银行审批——银行同贷(同意贷款书)——交易过户——抵押——银行放款。建议去贷款银行咨询一下买家办理按揭的情况。