如开发商抵押行为在买受人与开发商签订购房合同之前，并且进行了抵押权登记，那么根据担保法的规定，开发商只有在取得抵押权人同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给买受人，否则是无法进行产权转让的。

这种情况下，买受人可以通过偿还抵押债务消灭抵押权的方式达到过户目的，如果房产已经被债权人处置，买受人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

如果开发商的抵押行为在买受人签订买合同之后，那么买受人可依据合同的约定要求开发商承担因房产抵押可能造成的无法如期办理产权证的损失。