一、贷款房办理房产证流程怎么走

　　1、贷款买房办理房产证流程首先是与卖房者签订《房屋买卖合同》；

　　2、和卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

　　3、交纳房屋价格30％的首付款；

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

　　6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；

　　7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买房者、律师一起办理过户、并且向买房子的贷款银行抵押；

　　9、购房者的借贷银行将30％的首付款付给卖方?

　　二、贷款买房子什么时候可以拿到房产证

　　现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》。

　　一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

　　有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。

　　也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

　　贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个＜他项权证＞放在银行。

　　你的产权证呢上面有一栏＂此房已设抵押＂的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个＂贷款结清证明＂。

　　银行把＜他项权证＞还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和＜他项权证＞到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证。

　　就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。

　　三、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿？

　　首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到.

　　如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的。

　　一般从开工到交房1-2年时间，你就可以拿到房产证了。

　　如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证。

　　他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

　　贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

　　办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

　　综上所述，贷款房办理房产证流程是：签定《房子销售合同》；签定《转按揭销售安全保证合同》；购房者交纳房子价格30％的首付款；卖方的借贷银行书面赞同提早一次性还款的承认函；向借贷银行请求二手房按揭借贷；卖房者将房子房子交付给购房者；卖方收到款项后，与原借贷行免除借贷合同和典当注册，与买方?律师一同处理过户?而且向买方的借贷银行典当；银行复审经往后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。