做低房价的目的一般可能是想要避税。风险主要在于：

一、涉嫌以合法形式掩盖非法目的，一旦被核税部门发现，可能会导致买卖合同被认定为无效；

二、目前房管局系统和银行系统相连，您将房价做低，意味着贷款金额也做低，实际首付会更高。 一般来说房管局系统里每个小区都有属于自己的评估价，只要交易价格高于评估价，理论上不会有太大问题，对将来的出售也不会有影响。

高评或低评的风险是间接或直接影响购买人的导向意视，把个人认为好的都去抢购，而个人认为不好的无人购买，而到最后房价失去应有的自身价值

高评的话，贷款金额可以贷高一些，低评的话，贷款金额少一些