交房后。因为双方签订买卖合同，办理过户不动产登记，再与银行办理房屋抵押贷款合同，并办理抵押登记。

房款银行按揭是在交房前办理。房款按揭对买房人来讲是按揭还款,对卖房人来讲,按揭银行已为买房人一次性付清了贷款房款。