首付三成是广义上的首付三成。比如房子成交价100万， 此房正好评估100万，那么首付三成30万；如果有多贷款的需求，可以将房产适当高评，比如评估到110万，那么就可以贷款77万，首付100万-77万等于23万，首付就变成23%了；如果首付能力较强，那么适当低评少贷款也是可以的。