第一套纯商贷无论是否还完，第二套用公积金（首次）仍然按照第一套房子利率！

首套如果是商贷，第二套如果用公积金贷款仍可以享受公积金利率，不论买的是第几套房，只要用的公积金都是按公积金利率算。反过来，如果第一套是公贷，第二套是商业商贷利率要按第二套房上浮来算。