1、本房现在有按揭贷款未还清的话，不可以办理过户和赠与的。

2、办理过户或者赠与应该在该房贷款已还清的基础上，方可进行。

3、还款可以有：自有资金还清、他人借款还清、银行或金融类公司垫资，借款和垫资可能你都要付出点费用，不算便宜。

4、在借款后可以通过抵押贷款和装修贷款来跟银行借贷，分期还清。

垫资担保类的买卖过户则如正常二手房买卖相同。

5、如过户未结婚的两人名下，根据共有比率为各自私人财产，如是过户时已婚，则为夫妻共有财产。

如有离婚且贷款未还清，则根据你们离婚协议或法院判决来决定房子的归属和归属比率，至于要拿到各自的现金，还是要一方支付另一方该得现金，或者卖掉后各自分成。

6、建议你了解一下婚姻法的婚前财产和共有财产相关条款。