按揭的含义

在了解按揭房贷款程序之前，先来了解按揭贷款的含义。“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

按揭房贷款程序

1、提交申请

按揭借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

有效身份证件；

婚姻状况证明；

质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、审贷签约

（1）银行对成都按揭借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

（2）借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

与银行签订借款合同和相应的担保合同；

办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

3、审批放款

在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

4、缴纳税收