还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。

贷款选择的方式不同，利率也是不一样的，常见的房贷商业利率是比较高的，但是公积金贷款利率相对会低点，如果使用信用卡的情况下，利率又是不一样的。

1、房贷(商业贷款)

一、等额本息

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1 月利率)*贷款月数/【(1 月利率)*还款月数-1】

月利率=年化利率/12

1、84万元分30年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共710,236.57元，总还款1,550,236.57元，每个月月供4,306.21元。

2、84万元分30年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共764,917.60元，总还款1,604,917.60元，每个月月供4,458.10元。

商贷月供需要4458元，公积金贷款每月还款3655元