众所周知，今年的房产按揭贷款利率已经下调至部分城市最低4.25%，对于刚需购房者来说已经十分友好，以苏州为对比2021年利率最高6.25%来说，已经下调了2%

那么相对比房产按揭贷款来说，还有一种贷款就是大家了解的房产经营性贷款，有部分银行已经下调利率至3.7%，先息后本随借随还，最长授信至10年，相比较房贷来说，一年利息节省约0.55%

那么二者的区别在于什么呢？大家都知道房贷的利率计算方式一般为等额本息或者等额本金（选择性较少），期限一般选择30年，下面我们以100万贷款金额来看一下

在前期还款中，我们本金还款及少，大部分为利息，通过计算得至如果还款至12年左右，那么我们的利息已经基本都已经付清，如果此时提前还款剩余本金基本为本金

你了解了嘛！