在一些特定情况下，房产并不适合作为抵押贷款的担保物。以下是一些情况：

1.房产存在法律纠纷。如果该房产存在任何法律争议，例如产权纠纷、拆迁或城市规划问题，银行将不会接受该房产作为抵押贷款的担保物。因为这些问题可能会导致房产价值下降或无法出售，银行可能无法回收贷款。

2.房产处于抵押状态。如果该房产已经被抵押给其他银行或金融机构，那么它不能再次用作抵押物。这是因为在贷款未偿还的情况下，第一抵押权人有权优先获得房产的所有权。

3.房产价值过低。银行通常只会接受房产作为抵押物，如果它的价值足够高。如果房产价值过低，银行可能不会接受它作为抵押物。这是因为如果贷款违约，银行可能无法回收贷款。

4.房产状况不佳。如果该房产需要大量维修或已经陈旧不堪，银行可能不会接受其作为抵押物。这是因为状况不佳的房产可能无法出售，因此银行可能无法回收贷款。

5.贷款人信用不良。即使房产本身是可接受的抵押物，如果贷款人的信用记录不良，银行可能不会批准贷款。这是因为贷款人可能无法按时还款，从而导致银行无法回收贷款。

总之，房产不是任何情况下都适合作为抵押贷款的担保物。在申请抵押贷款之前，贷款人应该了解银行对房产抵押的要求，并确保他们的房产符合这些要求。