​

房贷核算器

只要你能供给出自己的按揭贷款方法（公积金贷款、商业贷款、组合贷款），以及贷款额和贷款年限，就可以依据当下银行的基准利率进行核算，购房者既能清楚地了解到自己的月供要被银行扣除多少钱，也能核对银行每月的月供所扣金钱是否准确，以及使用哪种还款方法更合算。

等额本金和等额本息该选哪种？

两种还房贷的方法--等额本金和等额本息法各有千秋，目前在银行比较多见的是等额本息还款法，即在还款期内，每月归还包含贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到最后，或许刚开始每月还的不多，但终究所剩利息是会高于本金的。

而等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月发生的利息，由于本金固定因而利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。或许贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。

可见，在贷款年限和金额、利率都同等的状况下，等额本金前期的还款压力非常大，只合适有一定经济基础的贷款人，提早还了房贷无压一身轻。而等额本息由于每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以使用，每月收入稳定的人也更便利贷款人安排出入。

贷款的最佳期限怎么选择？

关于全款买房还是贷款买房的问题现已说烂了，能贷款则不全款！那么贷款贷多久？算笔简略的账，假如咱们请求房贷100万元，年限30年，按照基准利率4.9%核算，咱们需求付出利息91万元。

假如按照1.1倍的房贷利率核算，咱们需求付出利息101.92万元。本金等于利息！由于贷款期限越长，所付出的利息就越多，但是月供还款压力随之降低。