近期监管层频频发声，要求银行等金融机构实施好“保交房、保民生、保稳定”的政策。从目前各家银行的表现来看，房地产贷款投放明显提速，此前贷款过紧的现象已经得到改善。同时，随着房企融资环境显露回暖迹象，近日房地产行业市场信心正持续恢复。

多地银行加速发放积压房贷

“没想到今天就拿到了贷款，很开心。”李女士说，银行的客户经理告诉她，最近放款速度确实有一些加快，9月初申请的贷款，目前已经开始陆续发放了。

此外，对于新申请的按揭贷款，多地银行表示，目前放款时间暂无法确定。

上海某大行的一位信贷经理表示，目前银行对刚需购房的额度有所放松，但现在新申请的按揭贷款放款时间会有多长并不能确定。北京某国有银行信贷经理亦直言，现在该行主要对首套刚需住房发放房贷，因此二套购房暂时没有额度，而当前新申请的按揭贷款，放贷时间大概率要等到明年。

房贷有序回升促房地产市场平稳运行

央行日前发布的个人住房贷款统计显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，10月份房地产贷款相关指标的改善，部分体现了金融机构对于短期住房信贷政策边际缓和的态度，央行在第三季度例会中所提到的“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的表态也逐步落地。他预计，在住房金融政策边际改善的背景下，整体房地产行业的信心有望得到阶段性的修复，促进房地产行业平稳健康发展。

不过，中原地产首席分析师张大伟表示，近期已有多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号，10月份按揭贷款数据相比9月亦有所宽松。这说明，房地产市场的稳定发展仍是主要目标。

亦有业内人士指出，今年9月以来监管部门多次强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，支持居民住房的合理需求。该人士预计，未来房地产行业流动性紧张情况将持续修复，开发贷和按揭贷将继续回升，居民刚性购房需求以及房地产开发企业的合理信贷需求将进一步得到满足，行业信心亦将持续修复。