市场主流仍是70年

举例说，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，也可申请5年期住房贷款。而以往，45岁的人申请贷款年限最多只有25年，但现在45岁的人可以贷30年，显然月供压力得以缓解。

据介绍，依据新规新申请的贷款，工行广州将结合业务具体情况，在总行政策允许的最高借款人年龄及贷款期限范围内，对贷款进行调查审批。

有业内预计，由于工行是行业标杆，未来不排除其他银行会陆续跟进。

合规之下欲扩大业务量

对于工行的举措，广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源认为，随着中国经济及医疗技术的发展，国人的寿命在延长，退休年龄延迟也成为趋势，从这个角度看，工行的调整也是合理的。

郑大源认为，工行对于房贷规定的调整，也是从业务量角度出发，“工行房贷业务量也很大。”郑大源说，即便当前房贷额度紧张的态势下，工行此举也可视为蓄客，为未来房贷放松之时打好基础。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，工行此举本意和其扩大业务量有关，而和楼市救市等关联不大。

“退休年龄将推迟，实际上工资收入有保证，那么贷款对象的年龄限制也可以推后。工行此政策，说明住房不炒的大环境下积极吸引客户是很关键的。” 严跃进认为。

影响： 对部分购房者带来利好

工行的新规，对市场影响几何呢？小小金融CEO刘小峰认为，工行即将推出的房贷新规，把原来市场的守则增加5年，使得房贷还款年龄提高，最高到75岁，这对于40~45岁的购房者来说无疑是一大利好。而工商银行调整市场规则之后，可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。

郑大源也表示，对购房者带来利好是毫无疑问的。郑大源举例说，比如一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷，利率上浮10%，按照以往，这名购房人的申请年限最长只有5年，月供为18974.49元，而按照工行新规，这名购房人的申请年限最长10年，月供降至10798.2元，减少了超8000元，月供压力大大减少。

“当前，很多年轻人在二套首付比例大或者购房名额用完的情况下，会用父母的名字买房，工行的新规，对这一类购房者也是利好。”郑大源说。而另一方面，中国老龄化社会已经迅猛到来， 改善型住房需求群体将会加速“扩容”。