企业在发展过程中，难免会遇见资金周转或者有融资需求的情况，尤其在现阶段，国内、外经济受疫情影响，增速缓慢。国内中小微企业的贷款需求比比皆是，很多中小微企业缺乏完善的组织管理结构和企业经营计划，导致资金管理规范性缺乏，财务制度健全性缺失，在贷款时很难保障一次性通过。

针对此类情况，上海钱智金融信息服务有限公司普及一下，企业抵押贷款时，哪些事项需要特别注意。

一、什么是抵押贷款？

企业抵押贷款，就是指企业将不动产抵押作为担保以取得的贷款，贷款渠道一般是银行，还包括信托公司、贷款公司等。

二、企业抵押的申请流程是怎样的？

1、提出贷款申请，提交申请材料；

2、银行对抵押品、手续进行评估和审查；

3、审核通过并同意放贷后，方可签订合同；

4、抵押物进行抵押登记；

5、银行发放贷款。

三、企业抵押如何更易通过？

1、贷款材料要齐全

小微企业办理贷款，要把材料提前准备齐全，必备资料都缺少的话，很难申请贷款。根据每个银行的要求不同，所需资料也略微不同。

2. 企业信用良好

银行十分重视企业的信用报告，以此作为判定企业有无贷款资格的重要依据。但因为我国小微企业的信用等级普遍不高，一般在首次申请贷款时，银行都会严格审查企业自身以及企业法人的征信记录。

因此，企业平时要注意维护自己的信用记录，防止在关键时刻因征信不过关而错失贷款机会。

3. 警惕财产负债率

银行十分看重企业的负债水平、偿债能力、财务风险。负债率高，偿债能力都会一定程度上有所减弱。对于银行而言，企业负债率低于50%比较合适。

4. 配合银行审查

银行的贷前调查是必不可少的重要环节，目的是判断企业经营状况是否具备偿还贷款的能力，一般会对企业的市场份额、营业利润、发展前景、销售资源、规模效益、核心技术等方面进行调查，被调查的企业都应积极配合银行，这样银行才能有足够的信心为企业贷款。

上海钱智金融信息服务有限公司，员工规模千人左右，为中小企业提供债权融资、股权融资、政策融资等一站式融资解决方案。2022年8月8日，旗下东融科技集团抵押分公司正式成立，为有抵押业务需求的企业提供高效且优质的服务。