如今，如果人们在生产经营或消费中遇到资金难题一般都会选择申请银行贷款，银行贷款是在短时间得到大额资金的一种有效方法。银行的贷款产品主要分为抵押贷款和信用贷款两大类，其中房产抵押贷款更能满足人们的大额资金需求。而且有的银行不仅受理红本房抵押贷款，还可以接受房子二次贷款。当然，房子二次贷款相对红本房抵押贷款要复杂得多。办理房子二次贷款，你要知道这3件事儿!

一、影响房子二次贷款期限的因素主要有2个

1、房产的性质

银行接受多种性质的房产类型进行抵押：住宅、商业用房、工业用房。正常情况下，在银行申请住宅抵押贷款，期限可达30年，而商业用房和工业用房的期限多为10年。追求期限更长的房子二次贷款产品，了解房产的性质很重要。

2、贷款的用途

二、房子二次贷款的条件

1、用于二次贷款的房子是市场发展潜力较大的优质住房;

2、用于二次抵押贷款的房子是现房;

3、用于二次贷款的房子已经办理保险;

4、房子抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人。

三、房子二次贷款的注意事项

1、房子二次贷款一般要在办理按揭贷款的银行办理，否则就要结清原来的贷款，解除房子的抵押;

2、申请二次贷款的房子楼龄要符合银行规定;

3、房子二次贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

4、房子二次贷款的办理手续与第一次抵押的手续及需要收取的文件基本上是一样的。