最近“主动停贷”这个词频频出现，其主要意思是说不惜冒着个人征信出现不良记录的风险，也要主动停止房贷还款。业主们并非不在乎自己的征信记录，也并非因为经济原因无法还款，只是因为购买的商品房仍旧处于“烂尾”状态，而自己却要一直承担房贷的还款，最终钱花出去了，房子却没有踪影。

近期，全国多地出现楼盘停工、开发商延期交房导致业主集体强制停止偿还贷款，直至相关项目复工为止的事件发生。从多份“强制停贷告知书”中来看，业主们对贷款银行的控诉主要包括：作为贷款银行，房屋主体结构未封顶前违规放贷；将房贷资金违规划入非监管账户；资金监管部门未履行资金监管义务，导致预售资金支出不明。

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多地业主集体“停贷”

自7月以来，包括河南、湖南、广西、湖北等全国多地多个楼盘业主，向官方或银行发布了“全体业主强制停贷告知书”。

据网友们统计，目前已经有超过80个楼盘的业主联名，发布“强制停贷”通知。涉及数万名业主，总房款至少几百亿！

其实从这些被业主要求强制停贷的项目来看，会发现有几个共同点。

1、这些烂尾项目的开发商，基本上都是去年接连暴雷的房企，且债务违约严重。

2、这些项目的停工时间都是从去年年中开始的。彼时，三道红线收紧，房企现金流吃紧，再加上后续没有得到融资，销售方面又跟不上，现金流断裂，只得停工。

3、再者，几乎所有停贷告知书的矛头都指向了银行，认为银行违规放贷。眼下，这些烂尾楼开发商已经选择摆烂，业主再去找他们也无济于事。

而按照规定，建筑不封顶，银行是不允许发放贷款的。若要提取监管账户的资金，需要提供：授权委托书、申请报告、工程进度节点相关证明材料、监管银行流水，以及单位竣工验收报告。

在烂尾楼业主看来，房子还没盖完，钱却没了，银行责任更大，便不愿还房贷了。

需要注意的是，楼盘停工烂尾，业主强制停贷合情合理，但不合法。

“如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。”

一旦征信受到影响，很可能被银行列为黑户，对后续生活产生极大影响。

先向法院起诉开发商，解除商品房买卖合同，同时起诉银行解除借款合同。

等拿到法院判决候，确定开发商有责任还款后再停止还贷，这样最稳妥。

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取消预售制度呼声日益高涨

买房原本是一件幸福的事情。但在现在的楼市，仿佛已经成为了一件需要赌博的事情。

被大家诟病许久的就是预售制度。不少网友表示，烂尾楼的根源就是预售制度导致的。正是因为楼还没建完，可能就卖完了，才会导致这么多开发商拿钱跑路。

但其实预售制度的初衷是好的，正是因为预售制度，才让开发商能有这么快的速度发展壮大，正是因为有预售制度，国家的土地财政才能以这么快的速度发展，也给予了众多没办法短期内发展其他产业的城市，有了钱来做基础建设。

可以说，如今我们有现在的发展，房地产功劳很大，预售制度也功劳很大。

但是随着时代的发展，预售制度的弊端也逐渐显露出来，要不要取消预售制度也成了大家热议的话题。

在两会上，许多代表都提出“取消预售制度”，冲上热搜，引发无数共鸣。

不过现实是，很难取消。如果取消预售制度，以现在高杠杆型的开发模式，恐怕会引爆更多的烂尾楼。

或者说，预售制度需要也会被取消，但不是现在。

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业主集体 &34;，如何按下暂停键？

也许更好的方式是：推进停工烂尾项目复工建设，保留购房者的所有权延期还款，何时交付，何时开始继续还款。

停贷只是手段，回家才是目的。

也有人建议政府应该加大预售价监管的力度，针对建设中的期房，加强资金监管和质量监督。如，严格银行账户资金管理，实现实时关联、动态监控、多层次审批管理；从责任到人、合同管理、工程监理等多方面下手，监督和保障房产交付质量，形成实实在在的刚性约束。

对于已经烂尾的期房，相关部门要想办法盘活资金。如成立专责小组牵头，逐个分析，激起沉寂项目的浪花，赋能经济。

烂尾两个字不该落在百姓头上。强化预售资金监管，打好 &34;，盘活项目资金，&34;，这才是对业主最好的保障。

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总结

从风险角度看，现房的风险当然是最低的。现房签的是《商品房现房买卖合同》，一手交钱一手交房，即使有问题也可以找开发商协商解决。现在买房后因为质量问题维权的案例举不胜举，买现房的最大优势就是可以亲身观察小区和周边配套环境，以防被忽悠。

另外，购买现房还可以马上装修入住，不用苦苦等待。通常来说，现房相比期房的周边配套设施也会更加完善，这意味着生活便利程度更高。对于很多人来说，买现房还可以省去等待入住这段时间的租金支出，可以节省一笔经费。