短短一年时间，房贷利率就从最高的6.1％降到了现在的4.4%，真可谓人生无常大起大落，实在刺激。特别是去年买房，利率高位站岗的，估计已经哭晕在了厕所。

今年面临的经济形势之严峻，已经影响到了方方面面。就房地产来说，4月份住房贷款减少了605亿，和去年4月对比，更是减少了4022亿。买房的钱大部分来自贷款，贷款少了意味着买房的人少了，自然开发商（特别是民企）的销售业绩也是惨不忍睹。行业龙头万科4月的销售额也只有308亿，同比降了38%。其他的同比下降一半都算是好的。

是没钱了吗？4月份存款增加了909亿。所以主要还是经济形势影响了大家的消费欲望，多存钱少消费成了当前主流的想法。

这种情况之下，买房要不要再等等呢？一是疫情持续情况不明，经济回暖趋势不明，个人收入的不确定性在增加，盲目背上高额房贷不是明智的选择；二是这两年的期房也有很多不确定的因素，装修差都成了小问题，遇到烂尾就芭比 Q 了；三是对比很多欧美发达国家2％左右的房贷利率，现在的4.4％可能还有不小的下降幅度。

的确，对于改善型、投资型买房来说，这两年可能都不是好的时机。

但对于刚需来说，特别是面临要在城市安家、结婚、孩子上学等情况的刚需来说，就等不起了，毕竟房子不仅仅是钢筋水泥，更是承载一个家的基础。在拿得出首付、收入也比较稳定的情况下，认真做好准备工作，积极入市才是更明智的选择。

城市，尽量往二线以上城市选。地段，避开远郊新城。新房，尽量选国资背景的大开发商。实在怕烂尾，那就买二手房。面积，不盲目追求一步到位。至于房贷利率，争取当下最低利率即可。总不能为了可能存在的1个点的利率优惠，连家都不要了。

总之，刚需买房，最好的时间是在昨天，其次是在今天。至于能买到什么样的房子，就看个人的眼光和决策了。