今年年初以来，部分热点城市的楼市有所升温。在此背景下，国有银行率先上调房贷利率。随着各地楼市调控政策的不断加码，银行的房贷利率呈现上升趋势，个人房贷获批难度加大。

个人房贷审批流程趋严

北京某城商行网点个贷经理表示，“无论您申请组合贷还是纯商贷，都需要等待较长的放贷时间。与其说额度紧张，不如说是我们审批更加严格，是否放款以及放款的速度跟购房者自身贷款资质相关。”

个人房产按揭贷款是银行的优质业务，而一线城市房产由于其较高的流动性与抗跌性，是各家银行放贷业务倾斜的重点。所以即使在房地产行业调控不断加码情况下，一线城市的按揭贷款额度历来都是相对宽松的。

房贷调控从紧仍是主基调

目前，北京、上海、广东、深圳的房贷利率无论是首套还是二套房均在5.2%以上，较今年年初明显上升。其中，政策因素不容忽视。

比如，7月23日，上海多部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，随后，上海市开始了对房地产市场的调控：上调房贷首套利率至5%，二套利率调至5.7%；将赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

房贷的审批趋严以及利率的上调，意味着银行在个人按揭贷款上的占比或在降低。据上市银行的今年半年报显示，有多家银行的房贷在个人贷款中占比较上年末均降低了。比如，除交通银行外，其他国有大行的房贷在个人贷款中的占比均有不同程度下降。同时，也有不少银行在半年报中都提及了将严格执行房地产集中度管理政策。比如，中国银行表示，将认真执行房地产贷款集中度管理要求，着力满足购房者合理购房需求。

对于下半年的住房信贷是否会进一步收紧，未来利率是否会持续上升？卢文曦认为，房市调控从紧是目前的主基调，房贷利率上调是大概率事情，尤其近期部分城市房价依然处于高位。

董希淼建议，实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏，尽量降低对刚需购房需求、合理改善需求和个人住房贷款合理发放的影响。