过去几年大家都知道，买房的收益很大，引得无数人纷纷买房，但是这几年行情来看，买房也是要量力而行的。

有很多家庭贷款买了第一套房后，就想着要买第二套了，觉得贷款买了第一套之后，可以抵押贷款再买一套，两套房可以创造更好的收益，但是并不是所有人都适合买第二套房子，也并不是许多人觉得能供养的起的。

如果你现在贷款买了一套房，想再买一套，目前只有5万，怎么利用贷款房再买一套？

其实南房叔建议你不要再买一套了！

现在贷款买了一套房子，这套房子需要月供吧！可是你手头只有5万元，即便你的月收入可以轻松供楼，你只有5万现金，其实日子也是捉襟见肘的。毕竟生活不仅仅只有买房，还有很多其他需要花钱的地方，手头留点钱，以备应急之用。

买房了，以后就是房奴了，也需要休养生息，不建议连续买房，经济压力太大！可能会导致资金链断裂，到时候房子被收走，征信被破坏，以后寸步难行了。

另外总体上，现在房子处于微跌状态，也不急着买房，也许2019年会有行情，但是毕竟尚未启动，你还有时间观望的。

具体可以看南房叔解读2019年楼市情况：

2019楼市怎么走？房价跌么？利率最低的三个银行是哪些？

以租养房，想起来很美妙，但是现在房价高，支付的利息也高，多数情况下，房租收入不够月供的，也就是即便你出租了，还需要补贴一些钱够月供，何况，出租还有空置期，期间的房租没有了，但是月供还需要的。

还有，想要出租，那么房子就需要符合出租的状态，装修，家私电器通常需要配齐，这样子，也需要一笔资金的。

从以上这些分析，对你来说，现在买房不太建议。

如果非要买房，可以考虑几个方面去操作：

1购买高评高贷零首付的房子

在广州，你的情况买房， 首付需要4成或者7成，如果要7成，那是真的没有办法零首付的；

比如100万的房子，评估值拉到150万，那就可以贷款105万，你买了房子手头还多了5万元，基本上只需要支付中介费，税费，按揭贷款服务费，评估费等。

如果评估值可以更高，买了房子，手头现金可以更多了。

2第一套房子申请二押，得到一笔现金

第一套房子如果几年前买的，现在可能也有升值了，那就可以再次抵押得到一笔钱，如果银行没有二押，可以找机构，但是机构的利率很高的，小心饮鸩止渴。

3申请信用贷

第一套房子购买后，通常买家名下有房了，可以申请一笔信用贷，通常也有几十万了

这个钱按理不能用于买房，但是真想买房总有办法的

4申请税费卡

买房需要交税，税费卡也可以找银行申请一张信用卡，刷卡后分期还款。

5申请装修贷

本质上也是信用贷，但是也可以得到一笔钱，尤其如果同时找几个银行申请信用贷，额度有可能很高，有的甚至可以超过百万。

6购买不需要装修，家私电器齐全的房子

这个也不算难，这样子收楼后立即就可以出租，不需要投入装修费和购买家私电器的钱了

7购买税率低的房子

如果购买的房子满五年唯一，税率很低，税费也会低一些，但是话要说回来，税费低的房子，成交价会适当高一些，其实羊毛出在羊身上了

应该这么说，现实中，有一些投资客，手头没有多少钱，但是也真的敢买房的，风险很大，如果房价在涨，撑几年，收益是很大的，但是一旦资金链断裂，日子就不好过了

所以还是建议不要轻易在高风险前提下买房了。