很多买家因为早年买的房产因为他们早年购买的房产。近年来，房价上涨后，他们希望在不结清原抵押贷款的基础上，将房产归还“余值”部分贷款。这种贷款我们称之为房地产二次抵押贷款。下面我们具体来说说二次抵押贷款。房地产已经有贷款可以再次抵押，但有的前提。

二次抵押贷款的要求：当然，少数银行可以申请较低的二次抵押贷款，但要求较高，这里不介绍。我主要写的是市场上一些审计率较高的商品。如果房地产评估价格的70%减去当前贷款额度低于50万元，不建议申请二次抵押（劳民伤财）。可以申请信用贷款。此外，抵押贷款余额低于房地产价值的30%。建议直接申请抵押贷款也可以增加额度。目前，长期抵押贷款的低年利率可以申请到3.8%-5.3%。为什么要选择二次抵押贷款？部分抵押贷款的初始利率较低，公积金扣除可用于减少现金支出。在继续资金时，你不必考虑出售房地产，也不必申请高利率的信用贷款。近年来房地产升值的部分贷款可以继续用于其他商业投资。

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