中介陆续收到 房贷首付比下调消息

“5月11日起，我们陆续接到一些战略合作银行关于房贷首付最低可到20%的利好政策，有的是登门发放政策文件的，有的是打电话，也有微信通知的。接下来，应该会有更多银行出台相关政策。”收到这些消息，台州房金眼房产中介负责人泮雄伟异常振奋，“今年台州楼市已经冷清许久了，这个消息像冬天里的一把火，会令交易量有所升温。”

不过，也有部分银行工作人员表示没有接到通知，官方尚未公布相关信息。

据了解，这种类型的下调其实并不是第一次。早在2016年2月，央行就曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说最低可达20％。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷首付最低20% 购房的时机来了吗？

今年4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从多个方面，提出了加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

其中，与购房者直接相关的是，第十三条提到的完善住房领域金融服务。该条写明，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

“此番，台州一些银行开始下调首次购房者首付比例，由原来的30%下降至20%。对于刚需购房者来说是一件好事。比如说我们买200万元的房子，原来首付要60万元，现在只要40万元就可以。”台州居家房产梁先生表示，这条积极的信息或许能刺激现下的楼市，降低购房成本及门槛，带动更多的刚需客户进入市场。

多位房地产中介介绍，目前台州金融机构对于该政策的实行大多需要满足一定条件，如购房面积的限定，要求144平方米及以下；购房者名下无房，征信无住房按揭记录等。这些条件正是为刚需购房者所设。

同时，业内人士也表示，当下的银行房贷额度规模、利率频频下降等，都给予楼市积极的信号，对于刚需购房者来说是有利的，但购房者也不要抱着投机心理去炒房，毕竟楼市企稳才是大趋势。