虽然深圳楼市很惨淡，但贷款行情竟然还不错。

这段时间，好几个银行朋友，都在偷偷跟我分享：

现在深圳贷款利率在下调，银行出了好几个不错的产品。

而且，做贷款的客户，也在明显比以前更多。

因为经济不好，人们搞钱的机会在变少。

但存钱和借钱的人，反而在变多。

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这次大家借钱的原因，跟以前还不太一样。

以前更多是为了搞钱，现在更多是为了防守。

借钱，不是为了扩大生产，也不是炒房投资。

而是降低月供压力，给自己留好资金。

今年，所有人压力都挺大的。

收入不稳定，信心也不够，各种生活开支都是刚性的。

很多朋友发现，自己还完房贷，就不剩什么钱。

短期需要用钱，改善生活的，就只能去贷款。

好在银行贷款利率，确实下调了不少。

为了鼓励消费，全国各大银行消费贷款利率都在下调。

有不少城市消费贷利率，下调至4%以下。

深圳也是类似，利率从5.6%降到4.35%左右。

部分优质单位还能做到4%，随借随还，相当于多了一笔零花钱。

很多资质不错的朋友，也是融了点钱放在手里，就相当于存款，以备不时之需。

到时候，要用的钱时就借一点，反正利率也不高，还起来也比较轻松。

大家都相信，困难只是暂时的，经济、信心和收入，早晚都会回来。

做企业的朋友，也跟我分享：

小微企业的贷款成本，很明显的在下降。

前段时间，深圳发布稳经济30条，促进实体经济复苏。

提到要加快拓展“首贷户”，鼓励银行降低贷款利率，实施“银行减免 政府贴息”。

现在的深圳经营贷款，性价比已经很高了。

很多产品利率不到4%，有的甚至还能做到3.6%左右。

不仅比按揭利率更低，还款方式也很友好。

可以先息后本，随借随还，年限也能做到3-10年。

对于需要用钱的企业来说，这类产品确实能降低不少负担。

2

除了贷款，房贷利率也在降低。

今年，LPR利率已经下降了好几次，房贷利率也比之前更便宜。

2019年前，深圳房贷利率，是跟基准利率调整。

2018年，深圳房贷利率上浮10%，普遍在5.39%左右。

2019年10月后，市场执行LPR利率，当时主流利率是LPR加30BP。

那个时候，你买房利率基本是4.95%。

但今年5月20号，央行宣布再次降息后，LPR降到4.45%。

现在你在深圳买房，主要是4.75%的按揭利率。

如果按100万贷款，等额本息30年来算，你每个月能便宜121元。

存量房贷客户，也能享受降息好处，只不过是每年一调整。

总之，你买房的月供，肯定会慢慢降低。

目前确定的趋势是，虽然国外加息压力很大，但咱们现在还处于降息通道。

6月份美国公布CPI数据，通胀创下40年新高，市场普遍预测要加息75-100BP以上。

美联储加息后，全世界都要跟着收紧流动性。

虽然国内经济下行，放水降息的需求很大。

但由于种种限制，国内普遍降息的空间并不大，只能定向降低利率。

昨天，央行公布最新LPR利率，1年期和5年期都没有变化。

前天高层会议也明确表明，宏观政策要既精准有力又合理适度，不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施。

这些都说明，咱们的货币政策，其实是有压力的。

但就算再难，LPR利率还会继续下调。

前段时间，国新办举行上半年金融统计数据情况新闻发布会，高层明显表示：

要持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

最终，就算降息空间再有限，个人和企业都会享受到，融资成本下降的好处。

3

6月份的数据，还是有挺多信息量的。

之前的文章我说过，上半年大家都在存钱，不敢消费。

但还有个信息是，还是有不少人在贷款买房。

6月社融新增5.17万亿元，同比多增1.47万亿元，是上半年同比扩张规模最大的一个月。

说明大家都在积极贷款借钱，而且有不少人把钱拿来买房。

居民中长期贷款，也就是房贷，新增4166亿元。

这个增长也非常明显的，虽然同比仍然减少了989亿元，但是降幅较5月的3379亿元显著缩窄，是个很大的进步。

说明随着全国调控和政策的放松，大家的购房需求在慢慢回升。

尤其是刚需上车和改善豪宅，应该是这波全国楼市回暖的主要动力。

我个人其实挺建议，有条件的朋友，可以融一笔钱，放在手里。

不一定要借出来，就放在那里，给自己安全垫也好。

这样至少保证，自己手里有粮，内心不慌。

不用担心在春天来之前饿死，然后再慢慢思考后续的发展。

那些月供压力很大的朋友，如果实在卖不掉房，也可以考虑做一些贷款，留好防守资金。

先确保自己不断供，能熬过这个周期再说。

生活开支比较大的，可以用这笔钱应急，顺便降低一些负债。

利息低，年限长，还款方式灵活，企业经营遇到困难，只要有房子做抵押，总能撑过这个难关。

这个经济下行的阶段，有钱其实就是底气，有钱就有安全感。

赚钱挺难的，但借钱很容易。

借的钱，虽然有利息有代价，但也能给你更多选择和时间。

只要你做好规划，甚至还能省钱，这是国家给你的红利。

毕竟长期来看，货币超发还会继续，贷款利率会更加便宜。

会借钱的朋友，只要你熬得住，还是有机会能享受时间的复利。

因为钱会贬值，借的钱也会贬值。