首套房利率最低5.45%

个别银行下调后的二套房利率仍高于全国平均水平

今年8月以来，广州多家银行对房贷利率进行了多次提价，首套和二套房贷利率分别为5.85%和6.05%及以上。克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，二套房贷款平均利率为5.83%。这也意味着即便此番个别银行下调了房贷利率，但下调后的首套房和二套房利率仍高于全国平均水平。

接收的新案少但存量大，年内预计以消化存量为主

在走访中，有业内人士同时表示，房贷利率的上涨和下跌很大程度上是跟这个城市的市场需求挂钩的，之前房贷调控最严的城市开始下调房贷利率，说明各地在有意解决因强调控而对刚需带来的影响问题。总体来说，未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下进行，然后再根据市场的实际情况进行微调。市场人士普遍认为，房贷利率未来的走势主要还是以维稳为主，从短周期来看，之前受调控影响较大的城市可能房贷利率会有所下降，从而削弱此前因房贷利率上涨给刚需购房者带来的影响。