北京首套房贷利率降至5.15%

1月20日，央行官网发布消息称，LPR最新报价为，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。相较2021年12月的报价来看，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。随着LPR的调降，京城多家银行也同步下调了房贷利率。

当前，北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR 55个基点、二套房利率5年期以上LPR 105个基点的标准，1个基点是0.01％，所以，此次5年期以上LPR调降5个基点后，北京地区首套房贷利率降低至5.15%、二套房贷利率降低至5.65%。而在此之前，北京地区首套房贷利率一直为5.2%、二套房贷利率为5.7%。

部分股份制银行也启动下调，广发银行北京分行零售信贷业务部资深高级经理祁巍介绍称，“从1月20日开始，我行北京分行已开始执行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%”。

另一家股份制银行北京分行方面也表示，该行已经正式下调房贷利率，首套房贷利率降至5.15%，二套房贷降至5.65%。“北京地区银行均为同步调整，执行首套房贷利率普遍降至5.15%、二套房贷降至5.65%这一标准。” 一家股份制银行知情人士说道。

房贷额度充足、放款周期缩短

“开年银行房贷额度一直比较充足，不需要排队预约，一般客户在满足贷款要求之后就可以进行申请，只要资料准备齐全，最快7个工作日就能放款。这个时间比之前放款时间快一些，之前需要10个工作日。”一家国有大行相关人士说道。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，对于购房者而言，与房贷挂钩的5年期LPR下调，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，加之当前银行房贷额度充足，对此不失为一次入市机会，但同时也要结合楼市行情、房企经营状况等多方面因素谨慎考虑。

房贷利率是否还有下降空间

2022年开年降息，让市场预期近期还会有更多货币政策宽松举措出台，未来房贷利率走势将如何？

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，由于LPR已经下调了5个基点，银行系统主动下调房贷利率，其实也符合预期。这也说明当前降息背景下，确实可以对房贷利率形成影响。后续房贷利率将有进一步下调的可能，总体上金融政策支持合理住房消费需求，也是一个大趋势。而且银行可贷资金会更多，客观上都有助于促进房地产交易行情的活跃。

在关荣雪看来，针对北京房贷利率市场来看，首先北京作为一线城市，稳健最为贴切其市场表现，加之本次北京下调房贷利率的幅度与央行下调5年期LPR的幅度是一致的，可见，北京在房贷利率走势方面是紧跟市场调控步伐、凸显稳态的。由于市场整体的信贷环境还是坚持以稳为主，北京未来房贷利率走势仍然将依据大环境趋势适时变动，但也不排除为进一步增强市场信心，出现降幅稍有偏大情况。