经历“国庆假期综合征”，想必大家的心情应该跟我一样。

开工第一天，坐在电脑前的我↓

开工第二天，坐在电脑前的我↓

没错，明天又要休假啦，借此机会，大家正好收拾收拾心情，该搬砖的搬砖，该看房的看房。

特别是近期打算买房的小伙伴，都给我打起精神来，一起准备迎接楼市新拐点吧！

由央行官方定调，多地传来利好消息，房贷利率降了！

LPR连续17月未变

但多地房贷利率传来放松迹象

每月20号，中国人民银行都会公布最新的LPR，意料之中，9月的LPR依旧没有变化。

1年期3.85%，5年期以上4.65%，自此，LPR已连续17个月“按兵不动”。

再看今年9月全国的房贷利率情况：首套房平均利率5.46%、二套房平均利率5.83%，看似还比较稳定？

但对比2020年底，首套上涨了23个基点，二套上涨了29个基点，4个字总结：一直在涨！

特别是成都，房贷利率长期领涨全国，从未被超越

所以尽管整体利率水平保持平稳状态，但今年楼市越来越严，银行也处于调控重压之下，不仅是购房者，连房企也很受伤。

好在，似乎有了转机。

打头阵的是广州、佛山等地的部分国有银行和股份银行，另外，湖南益阳也有银行开始下调房贷利率。

如广州，目前至少有5家银行下调了贷款利率，降幅约10-40个基点不等。

其中最高降幅为40个基点，也就是说原本最高6%的利率，如今只要5.6%。

简单举个例子，按照房屋总价200万，首付3成，商贷30年，等额本息计算，原来需要支付162万利息，如今只需要支付149万。

每月少还56元，总计能节约近13万的利息钱，一辆代步车省出来了。

不仅如此，据广州媒体爆料，近期除了利率降低外，放款速度也在明显加快。

原本6个多月的放款时间，有的一手房客户，竟然两个月就办下来了。

尽管这事发生在广东，但几乎全国的地产媒体都在欢呼，等着这件好事尽快在本地发生。

成都暂未受影响

但不排除利率下调的可能

不论是房价还是政策，一线城市是往往是锚点，是风向标。

成都的购房者们也在等，等一个好消息。

成都目前的首套房利率并没降，基本已全面破六，很难有银行能做到6%以下。

另外，多家银行也表示，特别是对于一些征信不良，小额贷款多、存在逾期情况的用户，利率还会依个人情况再次上浮。

特别是近期花呗也开始接入征信系统了，一旦用不好，对个人信用的影响也是非常大的。

（如果不了解花呗接入征信的具体影响，在后台回复“征信”可查看解读）

反过来，对于征信良好的客户，只要不是额度异常告紧，银行一般还是不会揪着不放，原话是：“可以谈”！

这种情况呢，大多针对人才资格购房者、或银行优质客户、或征信特别优质的人群。

银行会按照4.65%的LPR值，再结合个人的情况加基点，6%以下也不是没可能，关键是，放款速度也会随之加快。

“虽然目前成都没降，但以后真不好说；额度太紧我们也是恼火，现在的利率实在有点高，未来下调也不是没可能。”

此外，他也给到了小提示，建议大家主要在四大行申请贷款，一是额度会更宽松，二是利率普遍比小银行更低，成功放款的几率更高。

央行发声定调：

两提“维护住房消费者权益”

不仅仅是购房者期待利率降低，近期央行也难得发声，两次提到维护住房消费者的合法权益。

9月27日，中国银行三季度例会提到两个维护↓

一是维护房地产市场的健康发展，二是维护住房消费者的合法权益。

9月29日，人民银行与银保监会联合召开房地产金融工作座谈会↓

重点之一：金融机构要配合相关部门和地方政府，共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

3天之内，连开两个会议，统统提到地产，这两条新闻，竟然也让长线飘绿的地产股开始暴涨，实属罕见。

也正是在此基调下，才有了广州等城市房贷利率降低一事。

的确，地产冷了整整快1年，卖房大半年不放款、银行日子不好过、二手房市场跌至冰点、房企频频暴雷......

信贷宽松下来，至少从很大程度上能重振大家对房地产预期和信心，加速市场回暖。

更重要的是，能让广大的刚需购房者们看到希望！

楼市寒冬终将过去

购房者们可以再等等

楼市下行期，严格的信贷政策传导效应非常强。

传导至二手房市场，最显著的就是成交量下跌，特别是受指导价＋信贷政策双重夹击，显得难上加难。

从好好选房公布的最新数据来看，成都二手房成交量从6月开始疯狂下降，10月初的数据都没眼看了。

从中介从业者，到二手房东，到二手买家，没有一个笑得出来。

传导至新房，影响稍微小点，“大红盘”该摇还得摇，但摇中只是开始，办贷款才是真正的磨难。

如果运气再差点的，遇到某些房企的“霸王条款”，整些啥限时要求，不放款就付违约金，可能就要崩溃。

所以呀很多网友都在吐槽：刚一顺位又怎样呢，拿不到贷款都是白瞎

但随着央行发声、多地下调利率，成都的地产阵痛期可能也要成为过去式了。

现目前的的利率不友好，二手房市场也不稳定，不建议购房者们盲目入市，再等等，等待一个好时机。

一旦成都有了放松信号，流入楼市的“钱”会慢慢增多，届时再贷款至少会比现在更合适。

如果非要预估一个时间，或许是明年开春后，银行的“开门红”时期，楼市说不定会迎来全新转机

今日话题：你觉得成都目前的房贷利率高吗？你买房时的利率是多少？