A）贷款概要

贷款利率：2020.03月开始，全国实行LPR定价利率，央行每月20日公布当月LPR，目前首套贷款利率皆为4.65%，二套利率皆为5.25%。

贷款年限：

按年龄计算：

65年-主贷人年龄。

50-房龄

提前还款：1年内有违约金，1年后无，特殊情况一年内也无。

B）借款人身份要求

1.主贷人年龄：18-60周岁

2.主贷人户籍：上海户籍无需社保税单；外地户籍需要满足63个月中满60个月。

3.借款人涉及三材贸易（钢材、木材、石材）时，禁入。

4.借款人涉及p2p等高危金融行业时，禁入。（可归纳至“柔性标准”）

5.借款人涉及高空作业，长时间驾驶等高危职业时，谨慎受理。

6.借款人2年内征信存在6次以上逾期，谨慎受理。

7.借款人为福建户籍时，谨慎受理。

8.借款人在和房东签订抵押物买卖合同时，频繁改变婚姻状态的，谨慎受理。

9.借款人曾有犯罪记录或法院被执行记录时，谨慎受理。

C）首套二套区别

首套要求：家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海无住房，且在全国范围内无房贷贷款记录，再申请贷款，按照首套政策执行，首付最低3.5成，利率最低4.65%（5月LPR）。

二套要求：对无论上海户籍居民家庭还是外地户籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全国范围内有过一次及以上房贷的贷款记录，再次申请贷款购买普通住房，首付最低五成，利率5.25%。购买非普通房，首付最低七成，利率5.25%。

D）抵押物要求

抵押物面积：面积≥55平，低于55平时需优质房产。

抵押物房龄：≤30年。

E）收入、流水

1.受雇人士

收入证明：两倍覆盖负债

工资流水：工资、奖金流水合计为收入证明数字的50%以上，现存／稳定转账／报销流水也酌情认可。

2.自雇人士

有效流水乘以行业利润率乘以股份比。

B）首付贷

需提供首付卡3-6个月转账记录。

C）离婚日期

暂无要求