导读：

4月份经济数据：形势逼人;

5月份利率大礼包：楼市迎来定向降息;

赣州房贷利率：仍有执行空间;

4月份综合PMI产出指数为42.7%，比上个月下降了6.1个百分点，低于临界点，为近一年以来的最低值。

内需回落，形势逼人啊！

PMI是什么？是一套月度发布的、综合性的经济监测指标体系，分为制造业PMI、服务业PMI，有的国家还细分出建筑业PMI。

PMI指标反映了商业活动的现实情况，综合指数则反映制造业或服务业的整体增长或衰退。

弄清楚这点，就知道当前经济形势面临了多大的压力。

企业生产经营景气水平下降幅度加大，制造业、服务业压力都在上升。

相信现实中已经有很多人有这样的体会。

觉得生意难做的人越来越多，不敢乱折腾、不敢乱花钱、乱投资，更不敢随便贷款了。

关于这一点，央行4月份的金融数据说明了这个问题。

数据显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元，新增人民币贷款环比降幅79%，同比降幅56%。

值得注意的是，这一单月“新增人民币贷款规模”创下了2018年以来的新低。

社融

社融规模远逊于市场预期。

4月份社会融资规模增量为9102亿元，为2020年3月以来的新低，比上年同期少9468亿元，社融增量同比下降51%。

原本是重头的个人房贷综合指数也在继续往下。

4月份住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，同比大幅收缩。

这样的数据表现，这样的形势压力，必然是要有应对了！

稳增长

于是央行站出来说话了：“下一阶段将稳增长放在更加突出的位置，加大稳健货币政策的实施力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加快落实已出台的政策措施，积极主动谋划增量政策工具，支持经济运行在合理区间”。

为配合货币政策放宽，以及促进楼市消费的需要，5月份央行针对楼市消费送出了“利率大礼包”。

利率调整

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

通知提到首套房贷利率下限下浮20个基点。

这意味着什么？

在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

这个利率有多高，给房贷带来的压力又有多大？

去年办理了住房按揭的人应该有所体会。

LPR下调

5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

1年期LPR环比持平，5年期以上LPR调整为4.45%。

注意！这是LPR形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期以上LPR下降。

且还创下了最大降幅纪录。

总结起来就是，速度快！幅度大！

作为中长期贷款定价参考的“5年期以上LPR”，其实也指向了房贷。

如果按照这个，再加上5月15日公布的利率政策，意味着首套房最低可以到4.25。

这个就很厉害了！

这可以说是把楼市的降息空间打开了，一次针对楼市的定向降息。

赣州房贷利率

那么赣州的房贷利率是不是可以享受这政策了，利率可以低到4.25了呢？

当然不是，因为各地的加点，加多少由自己城市房地产市场情况决定。

因城施策嘛，所以每个城市每个时间段房贷到手的利率都会不一样。

与去年同期相比，目前赣州的房贷利率已经有了明显调整。

那些站在利率“高岗”上的购房者估计是蓝瘦、香菇了。

那么我们赣州的利率还有没有可能继续下调呢？

以目前的央行政策来看，显然还是有下调空间的。

至于会不会继续下调，则要看接下来的楼市成交情况。

毕竟，现在银行的钱袋子确实比去年要更鼓了。

还是那句话，“楼市不暖，政策不止”！

降还是不降，交给市场吧。

反正，利率下调的执行空间已经给了。