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我们正在遭遇的疫情，正在更加深入的影响我们的生活。

开封西区的万达广场，尤其是以餐饮为主的四楼，客流量一直相对不错。其中，有几家餐饮店，在性价比上还是相对不错的，比如杭州同忆杭帮菜。最近这半年，特价菜酸辣土豆丝大概是8元/份，加上会员积分折扣可以减10%的消费总额，基本上人均30-40元可以吃的相对不错。

但今天，去万达吃饭的时候，发现这家杭帮菜的店铺暂时关门了。原因不详，不知道是减少经营面积还是撤离万达。

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约朋友吃饭，聊到最近商贷利率下调的问题。

和公积金额度上浮到80万一样，商贷利率下调至5.1%，也能促使买房热度的回升。

以当前的开封市场为例，市面上八九千的洋房，按140㎡左右的面积测算，贷款额度在90万左右。按以前6.37的利率，30年月供大概在5500元以上。按现在5.1的利率，大概在4600元以上。也就是说，大概每个月少还了800元左右。

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现在的开封市场，最着急买房的还是要结婚的刚需。

在当前开封洋房价格全面回调的情况下，大多数洋房项目近两年要陆续交付的情况下，整个开封市场洋房现房（准现房）其实还是相对充沛的，可选择性比较多的。这也使得，他们开始琢磨要不要一步到位，直接买个洋房。

就以当前开封市面来看：

140㎡的洋房起步都是3房，且会有一个大主卧。无论是二胎还是父母照看，基本上都可以满足自住需求。且，大多数140㎡的洋房，都可以在装修过程中改造成4房。

对于结婚的刚需客群来说，4房是一个非常有吸引力的噱头。

其一、先算经济账：140㎡的洋房，月供起码要4600元，这至少需要家庭收入达到1.2-1.5万左右，才能在支付月供后过上一个相对舒服的日子。进一步来说，140㎡的洋房，首付款需要35万左右。以当前准备结婚的年轻人来看（即使是晚婚），大多数人是不具备这个经济条件的。这就需要作为父母的一方提供一些经济援助。一般情况下，家境殷实的父母多半会把首付款掏出来。

其二、在开封，月收入超过1万的家庭，以大多数的普通老百姓来说，至少需要靠男女一方在工作上投入大量时间才能换来的。也就是说，他们能够照顾家庭的精力是相对有限的。这也使得，在有了孩子以后，必然是需要男女其中一方的父母帮忙带孩子的。

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从目前来看，开封绝大多数的银行基本上已经把利率下调至5.1，暂时没有下调的也在研究相关的政策，预计也会在一两个星期内保持利率同等下调。

进入到4月以来，房地产的利好政策频频。

在房地产政策春天来的时候，市场的春天预计也会随之而来。只不过，在当前开封房地产市场“春天”的范畴里，不一定非得是房价上涨，很有可能是先推动楼盘销量的提升。

楼市和经济复苏的进程，被疫情不断的打断。灵活就业人员也越来越多，在这些人找不到固定工作之前，开封房地产的恢复，显然会慢下来许多。

今天的开封房地产，正在快速告别“高周转”模式，在慢慢的恢复之中。虽然慢，但在恢复。对于购房者来说，你也不用过于着急，市场在帮你筛选房企，大浪淘沙之后，剩者为王。