近期来，多个城市传出房贷利率下调。银保监会也积极表态，将保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。然而，西安的房贷利率，依旧坚挺。

部分城市房贷利率现松动迹象

10月20日，最新一期的LPR发布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。至2021年10月，LPR报价已经连续18个月保持不变。

而据贝壳研究院日前发布的10月银行房贷利率简报，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调是年内首次环比下降。

不过，从实际情况来看，各大城市只是部分银行利率有松动迹象，并未形成整体下降趋势。

像广东，中国银行、农业银行、招商银行等几家银行房贷利率有下调，大部分基本无变化，个别银行还有小幅上调。

深圳、苏州、无锡等城市，也同样仅有个别银行房贷利率下调，总体上并无明显变化。

西安房贷利率上涨明显 首套普遍5.9

我们摸底了西安9家银行目前一手房个贷利率，结果如下：

1.首套利率普遍在5.9左右，二套几乎全部超过6。

9家银行一手房个贷利率，首套普遍在5.9左右，二套几乎全部超过6，大部分在6.1左右。和前两个月相比，无论是首套还是二套，利率都出现明显上涨。

其中，农业银行首套个贷利率已经达到6，二套高达6.2。

2.部分银行已停贷。

浦发银行利率相对较低，首套5.8，二套6。不过，因为额度紧张，浦发银行一、二手房目前皆已停贷。

停贷的还有长安银行，从9月份至今，一二手房皆已停贷，具体恢复时间也不确定。

3.放款时间大都不确定，有银行项目封顶才放款。

放款时间方面，光大银行需要项目封顶才能放款；中国银行、招商银行最快也需要三个月左右。其他几家银行，目前都不确定。

多家银行表示，房贷一般都是开发商直接和银行合作，具体的利率、放款时间由项目和经办银行商谈，每个经办行、每个项目都不一样，“具体得看经办行和项目”。而且，根据每个人的情况不同，利率也会有所差异。

在部分城市房贷利率松动的大环境下，西安房贷利率依旧在涨。多家项目置业顾问也表示，目前利率依旧很高。“首套5.9左右，二套已经超过了6”。

虽说西安整体市场近期来确实有所降温，但贷款买房的人还是多数，尤其是现在的房价下，公积金贷款额度太低，商业按揭贷款买房是大部分买房人的选择。再加上年底银行贷款额度本来就紧张，未来几个月西安房贷利率依旧较难松动。

银保监会：将对首套购房者给予支持

10月21日，国新办举办了第三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。会上，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，未来，银保监会将在住房贷款首付比例和利率方面对首套购房者给予支持。

他指出，下一步，银保监会将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，

促进房地产市场平稳健康发展。主要的工作有这么五个方面：

第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

第四，严肃惩治违法违规行为。会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。

第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

从银保监会对未来房地产金融政策方面的表述来看，相当积极，可以预见，未来金融宏观政策方面将会大概率宽松。

近大半年来，严肃高压的房地产金融环境，不仅影响了楼盘的合理施工，也影响了买房人的按揭贷款。银保监会此次表态，不仅提振了开发商的信心，也在一定程度上能刺激买房人。

但不得不提，银保监会此次表态中，已明确指出，前提是继续坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”，所以房地产信贷政策全面放开、房贷利率大范围的放松甚至降低，几乎不可能。尤其是一些需求旺盛、成交活跃、库存较低的城市，房贷利率大范围放松，极有可能刺激房价上涨，这就违背了楼市调控的初衷。