首套房商贷利率迎来“双降”

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称“通知”），调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。继5月15日宣布下调首套房贷款利率下限后，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月（4.60%）下调15个基点（BP）。这也是六天内，首套房贷款利率迎来的第二次调整。这将有助于稳定居民住房消费预期，降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

支持刚需等合理住房需求

商业银行降低首套房贷款利率，将有助于满足居民刚性住房需求，降低购房人按揭还款负担。以居民办理贷款金额100万元、还款期限为30年、还款方式为等额本息的首套房按揭贷款为例，按调整后的新利率4.45%计算，客户每月还款金额约为5037元；按调整前执行的年利率4.70%计算，则客户每月还款金额约为5186元。因此利率调整后该居民月供可减少149元，共可节省利息约5.37万元。

应该明确的是，本次首套住房商业性个人住房贷款利率下限的调整，主要针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。而5月20日公布的5年期以上LPR调降15BP，存量房贷客户也将享受政策红利，在新的重定价周期贷款利率会同步下降，降低按揭还款负担。

业内人士分析，此次调整房贷利率，一方面有利于引导贷款利率下降，降低居民房贷偿还压力；另一方面有利于释放积极信号，支持刚需等合理住房需求，有助于促进房地产销售市场回暖，降低房地产企业风险。