今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2021年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

回顾LPR的变化情况，2019年8月份首期LPR报价一年期为4.25%，5年期以上为4.85%，随后二者分别经历了4次、3次调整。

最近一次调整是在2020年4月份，一年期LPR由4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，随后便一直维持至今。自此LPR已连续15个月未变。

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

本月15日央行开展1年期中期借贷便利（MLF）操作，招标利率为2.95%，与上月持平。这意味着7月LPR报价的参考基础未发生变化。不过，7月15日央行全面降准0.5个百分点，从而引发本月1年期LPR报价可能小幅下调的市场预期。

然而7月LPR报价显示，LPR继续维持不变。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这很可能是由于18家报价行本月报价变动的算术平均值小于最小调整步长（5个基点，或0.05%）。光大证券首席固定收益分析师张旭进一步谈到，为了增强LPR变动的方向性和指导性，改革后的LPR形成机制中设置了“双五”阈值：其一是各报价行以5个基点为步长报价；其二是全国银行间同业拆借中心在处理报价的过程中，向5个基点的整倍数就近取整得出LPR。因此，本月LPR没有降低还很有可能是因为报价的变动尚未触发阈值。

在利率方面，从5月份开始，就已经有多家银行频频传出贷款利率上升消息。买房成本又在提高。

1、中国银行在基准利率4.65%的基础上，调整后的首套房房贷利率为5.65%，二套房为5.85%

2、剩余像农业银行，工商银行等大部分银行在基准利率4.65%的基础上，调整后的首套房房贷利率为5.6%；农业银行还停止贷款。

3、有银行在“告客户通知书”中明确表示：个人贷款放款在2021年以后。

目前， 常州市场上首套房的房贷利率最低在5.6%左右，二套最低在5.8％左右。

值得一提的是，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动。

现在的房贷利率只能用一个字来形容：高。

“坚定房住不炒，对房地产金融维持严监管态势”的整体定位下，房贷利率未来仍然存在一定程度上升的可能性，我们也不得不面对不断上涨的购房成本这一扎心事实。

不仅常州的房贷利率上调，目前全国有近60个城市都上调了房贷利率。部分银行上半年信贷额度投放较多，为迎接半年考核，部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款。

房贷利率提升、放款周期拉长，实际上反映的还是供需错配问题。中指研究院华中市场研究中心主任李国政则表示，在房贷额度逐渐精细化管理后，银行出于成本效率的考虑，会优先考虑新房客户的需求和额度。

从源头上严格限制违规资金进入房地产市场，全面围堵炒房客。不难看出，从金融角度来看，房地产炒作之路已经被严格限制。

可以说，对于短期内房价翻倍的预期，在房住不炒的背景下，已经基本沦为泡影，这一点是宏观趋势，无人可逆。

相比于新房价格的频繁管控，二手房价格管控一直是过去调控的空白点。这也导致了二手房市场出现了房主跳价、哄抬房价的现象，市场热度居高不下。

最近，西安、上海出台二手房房价指导价，关于常州的二手房指导价新政也传得沸沸扬扬，等到真正出台的时候，或许又会影响常州二手房房价。

强化二手房交易管理，提高房地产调控的系统性和整体性，稳定市场。政策定调，这也意味着二手房调控升级势在必行。

首先，信息不透明，网上无法看到所有房源价格信息，无法全面对比，只能去门店了解，因此二手房中介在交易中的话语权会更大。

其次，限价政策能否有效，关键还在于银行对政策的落实。若以“二手住房成交参考价”作为按揭依据，将直接制约贷款。

2021年以来，楼市调控之严、政策之密集出人意料，未来随着二手房指导价、房地产税的普及，房价或许将面临横盘。

但， 刚需买房不管房贷利率，能上车一定要抓紧时间上车。不然地价涨房价涨，不买房更难了。

常州楼市网更有深度，更有温度，500万常州人更爱看的楼市网110篇原创内容

-END-