融资导读：融资是为了发展，经营才能创造价值，本文专注于银行贷款知识解读。

银行最爱抵押吗？

有房产就可以到银行贷款吗？

银行对于个人贷款注意考虑哪些方面？

综合评估不足，主要综合哪些方面问题？

个人贷款，银行主要考虑因素有三点：信用记录、工作收入、资产。

一、信用记录

也就是看你征信报告，过往征信记录如何，有没有习惯性逾期，最近负债怎么样，最近申请的贷款多不多，来评估给你放款的风险和额度的，这个一般都是系统来评估的，这也是小二一直强调大家贷款要有规划，这样征信完美，查询少，负债低，才能更好的融到低息贷款

比如，你过往逾期很多，说明有习惯性逾期现象，银行就会考虑拒贷。查询很多，说明你近期取钱，多头借贷严重，银行也会考虑拒贷。

二、工作收入

银行最喜欢的就是稳定的工作，所有在所有银行贷款中，公积金客群的利息是最低的，因为有公积金的客户说明单位还是毕竟好的，公积金稳定，单位稳定，那么相对而言收入也稳定，并且也能通过公积金看到收入情况，这些都是银行评估额度的重点指标

我们可以简单聊聊关于公积金的话题

1.个人单位各12%，这种一般都是公务员、国企、事业单位、老师、医生，都是顶额交，按照实际年收入缴纳的，以武汉地位为例，大部分基本基数在1万以上，级别高点的基本都在2万了，每个月个人和单位公积金封顶可交5880

2.个人单位各10%，这种一般是外资企业，高新企业，很多都是选择第三方人力资源公司代缴的

3.个人单位各8%，这种一般就是大型房地产公司、世界500强，一般高层的缴存基础比较高

4.个人单位各5%，一般小企业，私企

通过公积金就能看出单位的区别，以及收入的差距了，这也是银行核心指标之一

三、资产

资产就代表你过往收入能力，和你的承受能力，哪怕你后期逾期换不起钱，也有资产可变卖，并且有资产代表你在当地稳定生活，所以银行也比较偏爱资产类型客户

并且不动产也可以做抵押经营贷，特别是本行房贷客户，银行最爱授信的群体。