而且今年3月31日-8月31日，央行发布公告称，将对存量房贷款利率进行换锚，建议挂钩LPR。

这是对于已经买房的人来讲，LPR的影响，那么对于未买房的人，我只想说，你贷款的好时机到了！LPR大半年来的利率一直在稳中有降的进行，而且我们给大家计算了100万贷款，不同利率下，每个月还贷款差距近300块钱，天津目前贷款银行趋势到底怎么样，且看下文！

从上图中我们可以看出自从有LPR报价以来，整体是呈现出了下降的趋势

就算没有下降的月份，起码也是持平，1年期LPR下降了40个点，5年期LPR下降了20个点，与我们房贷有关的就是5年期LPR了，银行也是在此利率上对首套、二套进行加点操作！

说到首套加点，机智的网友们又要说了

既然有加点，那有没有加点呢？

哈…………

请看中国人民银行公告〔2019〕第16号第三条，明确规定

（公告 图/中国人民银行）

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率

也就是说首套最低最低就是不加点，纯LPR利率了，再期待减点过分了哈，不存在的！

二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。也就是说国家规定了二套必须要 60个基点，各个银行都要如此执行，如果说你还抱有些许幻想，请停止！

我们以100万的贷款，按揭25年、等额本息还款来举个例子！

年初1月份5年期LPR为4.80%，再加之30个基点，那么利率为5.10%，100万的贷款，月供为5904.31元，总利息为77.13万。

而已目前5月份的LPR4.65%，不加基点来算，利率为4.65%，100万的贷款，月供为5643.81元，总利息为69.31万。

相比之下，每月月供大概减少了260.5元，25年共省下78150元！

能明白国家的良苦用心了吗！

从贝壳交易中心获取的最新数据来看，目前市场上首套不加点的银行有中行、农行、上海银行、招商银行、大连银行，以中农为代表的四大行已经有两大行松了口，那么春天还远吗？（数据节点为2020.5.26）

其它的像是工行、建行、北京银行、农商银行等仍为 30基点，不过每个银行对于房子本身及借款人本身资质要求存在差异，具体情况请以实际为准，据交易中心同事介绍，从6.1日开始，各大银行会根据贷款人资质等逐步取消加点！

免责声明：房贷利率信息来自于贝壳产品交易中心，时间节点为2020.5.26，后期根据国家规定、市场走势等，利率或有调整，请以银行实际利率为准，本篇仅供参考。