在买房子的时候，很多人对于购房的一些专业知识并不懂，都是由售楼部“牵着鼻子走”，售楼部说啥就是啥。然而，很多商家就利用购房者不懂房产知识这一点，背地里悄悄做了很多小动作，比如说让你交认筹金、交订金，这些都是不合法的行为，还有很多开发商偷偷在合同上“暗做手脚”，不是双方所填写的权利与义务不同，就是偷偷留下空白地方，以便日后作弊。

首先这个行为是不符合新房认购流程的，问题出在哪里了呢？万一你的贷款审核没有通过，想要和商家回首付款，那是十分麻烦的！贷款不是那么简单，银行要通过很多流程来审核你有没有偿还能力，只要有一个地方不通过，你的贷款就通不过，而这个时候你已经交了首付，想要和商家协商退款非常、非常麻烦！而且，如果是因为你自身的问题，解除合同还得支付违约金给商家，实在是太亏了！

1、看房——2、签认购合同书——3、交付定金——4、购房资格审核——5、签认购合同——6、交首付。只要按照这个步骤来，就不会出现以上问题了！

最后，再警告大家几点，首先，必须了解退首付的条件，以免房贷被拒后首付款拿不回。其次，千万别轻信商家的口头承诺，这些口头承诺若没有写入合同中，开发商很就有可能不兑现，空口无凭，到时候你也只能吃哑巴亏。最后，一定要注意付款方式！买卖双方付款的数额、期限、方式及违约责任等都要有具体约定。