中国人爱买房子，置业买房成为多少年轻人奋斗的目标。但并不是人人都能全款买房，按揭买房成为一种趋势，越来越多的年轻人选择按揭买房，毕竟房价太高，购房压力通过银行分担出去也未尝不好，但是在贷款上的期限就有些为难了，到底是选择“按揭30年”还是选择按揭20年？哪种会让未来的生活更轻松呢？我们来听听银行内部人员的说法

一般人认为贷款期限越短，利息越少，所以为了省钱而选择20年的按揭方式。但是银行内部人士却说“具体情况具体分析”

1）选择商务贷款形式

假如贷款总额是100万，选择的还款月数是30年的话，目前最新的基准利率是4.9%，那么每月月供等额本息是5,307.27 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共910,616.19元。

假如贷款总额不变，选择的还款月数是20年的话，那么每月月供等额本息是6544.44元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共570665.60元。

经过计算我们发现，按揭30年比按揭20年利息多出来34万

2）选择公积金贷款形式

假如贷款总额是100万，选择的还款月数是30年的话，目前最新的基准利率是3.25%，那么每月月供等额本息是5671.96 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共566741.60元。

假如贷款总额是100万，选择的还款月数是20年的话，目前最新的基准利率是3.25%，那么每月月供等额本息是4352.06 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共361270.40元。

经过计算我们发现选择公积金贷款，按揭30年比按揭20年多出来接近20万元。

银行内部人员说：不要觉得年限越长，支付的利息越多就认为按揭30年不划算，要把眼光放长远一点。他主要说了两点把我说服了

第一，他说现在的经济大环境，就是降息，利息降了，第二年的贷款利率也就降了，还的钱自然会变少了，而且银行商业贷款的年利率在4.9%左右，假如你把剩余的那部分钱用作投资，收益远大于你付给银行的利息。

第二，按揭30年比按揭20年每个月还款钱数要少1000多，对于普通白领来讲，这1000块可以是一个月的生活费。

从报纸上得知，1982年大学生毕业后工作89元，每个月省吃俭用节省50元，如果你高瞻远瞩看到了房地产未来的趋势，抓住机会拼了命凑足首付买下一套房子，向银行按揭贷款30年，每月还款60元“巨款”，到2019年才能还清。今年是2018年了，现在每月月供依然是60元。试想一下，当初买房子时候60元是一个月收入的70%了，现在呢，这个月供仅仅够吃一顿饭吧，还不一定能吃的最好。