今年1月，昆明市住房公积金管理中心发布“关于试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务的通告”。

这意味着，只要满足公积金贷款条件，就可以将一部分房贷转为公积金贷款，这在一定程度上降低了购房压力。

但需要注意的是，有些情况下，是不可以办理商转组合贷的。

婚姻关系发生变化

不能办理商转组合贷款

对此，昆明市住房公积金管理中心回应：根据昆明市住房公积金管理中心关于印发《个人商业性贷款转住房公积金组合贷款试点方案》的通知(昆公积金〔2021〕4号)规定“申请人申请商转组贷款的，自签订商品房购销(买卖)合同之日起至申请商转组贷款时，婚姻关系发生变化的暂不受理。”

根据“通告”，昆明自2021年1月20日起，试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务，即商转组合贷款业务。原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。

▲相关“商转组合贷款”的通告截图

根据介绍，商贷转公积金组合贷试点的实际意义在于，当职工购房商业贷款余额超过公积金最高可贷额度时，在符合《商转组合贷申请条件》情况下，可以申请办理“商转公”组合贷款。

商转组合贷款申请条件如下：

1、申请人申请商转组合贷款的，只能向原办理住房贷款的商业银行提出申请。

2、申请人申请商转组合贷款时，商贷余额不得低于5万元，且转贷后商贷的余额不得低于1万元。

3、20年（含），土地使用信息登记完整，使用权类型为“出让”的可以申请。

4、住房面积低于50㎡以下且不配套的住房，不宜实现变现处置的住房不得设定为抵押物，不得申请。

昆明8家银行

支持商转组合贷款

目前，昆明市公积金贷款首套5年以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。双职工缴存家庭最高额度为50万元，单职工缴存家庭最高能贷30万。

公积金贷款利率低于商贷利率，对于不能纯公积金贷款的购房者，组合贷款也能一定程度上降低还款压力。

不过，目前昆明不是所有银行都支持商转组合贷款。

而邮储银行也由于尚未接入住建部系统，无法受理商业贷款转组合贷款的业务。

房小星从昆明公积金管理中心了解到，目前，昆明商转组合贷款的合作银行有8家，分别是：建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、富滇银行、中国银行（部分分行）、中信银行（部分）、农信社（部分）。

▲昆明公积金中心关于商转组合贷合作银行的反馈截图

不过，在申请商业贷款转组合贷款时，还需具体再与商业贷款银行分行核实，是否与公积金中心有合作。