一、买房贷款要办理什么手续？

1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。此处需要特别说明的是如果已婚需要夫妻双方的征信、流水等。

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。（一般不会这么快办下房产证应该就可以忽略了）

前期手续大概就这么多等银行通知就好了，审核通过就等着办理还贷手续、放款、收房吧！

二、收房要办理什么手续？

1、契税：90平方以下1%；90平～144平1。5%；144平以上3%；

2、维修基金：购房总价的2%-3%

3、工本费80元。

4、物业费、其他费用等

反正买房是每个人的大事，开发商的坑比较多，各种收据发票等协议等一定要保存好，否则会有很多的麻烦事，一定要慎重！一定要慎重！一定要慎重！重要的事情说三遍！