经过连续几年的楼市调控后，我们的房地产市场终于不再那么火热了，房价也逐渐地回归到合理健康的环境下，从去年年中开始，我们的楼市就进入了一个降温的状态，全国很多城市房价都出现了下跌的情况，无论是二线城市还是三四线城市都是如此，这种突如其来的变化，让开发商和炒房者们叫苦不迭，毕竟过去的楼市一直处在升温的过程中，他们已经习惯了这种状态，因为这种状态对于他们来说非常有利，房子不仅好卖，还能卖出更高的价格，可过高的房价给人们生活造成了很大的影响，现在让楼市降温也是为了把房价水分给挤出来，让其变得更加的合理！

而面对这种楼市的不景气，开发商们也开始使出浑身解数来卖房，从去年开始，开发商不仅降价卖房，还送车位送家电，目的只有一点，那就是想通过这些优惠来吸引购房者消化他们的房子，充裕他们的现金流，可曾经大家形成的是“买涨不买跌”的观念，面对楼市降温，大家首先想到的就是房子没过去那么值钱了，又或者说房子是不是能够更加的便宜，很多人都处在了观望的状态下，即便是开发商这么主动的给优惠，对于成交量的影响可以说是微乎其微，但开发商就是不死心，因为在现在银行资金收紧的背景下，开发商获取资金的渠道太少了，只能通过卖房回笼资金，那么他们又能想出什么好方法呢？

最近从网上了解到，郴州、惠州等地一些开发商打出了“首付贷”的优惠，这在过去的楼市中也曾出现过，顾名思义就是你的首付款都可以通过贷款的方式获得，表面上看降低了购房者的买入门槛，但实际上羊毛还是出在了羊身上，因为本身“首付贷”就是不符合相关规定的，而且这个有很多的风险在里面，比方说抽贷，这对于刚需们来说，并不是一条获取资金买房的好渠道，如果你真要这么做，那么就要做好心理准备了！

另外笔者认为，买房本身就是考验经济能力的事情，如果首付款都需要通过贷款的方式获得，那么加上后期的房贷，这个资金支出是很大的，可能前期你每个月所要支付的房贷加起来就要上万元，这对于一些三四线城市的购房者来说是难以支撑的，而且不仅是首付不建议贷款，就算是剩余的房贷也要量力而行，正常来说，月供开支要保持在月收入的30%以下才算合适，高于这个值，那么你的生活质量就会受到月供的影响，如果达到了50%以上，很可能会出现断供的风险，除非你有一份长期稳定的工作！

所以笔者认为，千万不要被开发商的“首付贷”给吸引了，刚需们一定要小心，该不该买房？买得起房，从来都不是看首付多少，而是你自身的经济能力决定的，经济能力好，房贷就少点，经济能力一般，房贷就多点，但首付一定要准备2-3成左右，而不是连首付都要贷款，把控还贷风险很重要！