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除了房贷利率的变动情况，买房人忐忑的还有银行房贷额度紧张，以及贷款难度。

目前仅建设银行上调房贷利率

其余银行暂未接到通知

▲统计时间：2021年5月7日

中国银行个贷经理表示，目前暂未收到通知，但预计很快会上浮，建行是房贷业务里的风向标。

农行个贷经理则表示，还是执行之前的利率，但如果想按照首套4.95%的贷款利率，建议买房人尽快交资料查征信，避免后续发文通知导致无法享受较低的利率。

业内人士指出，建行调整按揭利率后，其他国有大行跟进是较大概率，实际上今年上调利率是趋势，比如广州至今就调整了3次。但是，这次深圳调整后，房贷利率相比北京、上海，仍然是比较低的。

不妨算笔账，以调整前首套房贷利率4.95%为例，贷款总额300万，贷30年，等额本息方式月供为16013.1元，利息总额为276.47万元。

实行新的利率5.10%，等额本息方式月供为16288.49元，利息总额为286.39万元。

相比之下，首套上调15个BP，月供多了275.39元，利息总额多了9.92万元。相当于每个月少吃一顿两人餐椰子鸡。当然，二套月供差距更大。

除了房贷利率上调，对于还没有上车的买房人，头疼的还有银行放款的时间。

中国银行、招商银行、民生银行、广发银行的额度都充足，其中广发银行个贷经理表示，只要买房人资质、流水符合条件，1个星期内可以审批。

建设银行、农业银行虽然表示无法确定放款时间，但主要要看买房人的过户情况。“只要资料没有大的问题，比如流水征信首付款，以及是否需要赎楼等，时间还是可以缩短很多。”

想买房？

请提前一年做好以下准备

房贷利率上涨还算小问题了，更艰难的是，你可能连房贷预审都过不了。

比如，对贷款人资质流水要求、以及首付资金越来越严格。

有多严呢？

不是自身有消费贷、经营贷、大额信用卡消费的问题，是你问七大姑八大姨借了几万块都不行的程度。

实际上，随着房地产贷款集中度管理新规的落地，“防止住房信贷加杠杆”成为主基调。

这意味着，如果你未来1年内将要买房，请务必早点做好准备，包括以下措施：

1、保养流水征信

大部分被驳回的资料，都和流水有关。这是购房能力的证明，也是现在银行严查的内容。

其次是不要随意查征信，短时间内查询征信过于频繁，银行会考虑是否存在贷款风险，影响对贷款人的信用评定及放贷。

同时也要减少各项贷款的申请，已发生的贷款（车贷、信用卡等）须按时还款。

2、首付款资金

最后，附68种打新被拒情况，包括征信、流水、担保、社保，祝各位顺利买到房子~