今年以来，金融监管部门严查严防各类资金违规流入楼市。

但上有政策，下有对策。昆明依然有不少贷款中介在推房抵贷。

宣称最快一周放款，还能随借随还。那这事靠谱吗？是否违规呢？

利率低至3.85%

房抵贷买房，中介支招

楼市君从朋友圈搜索发现，可办理房抵贷业务的贷款中介机构还真不少。

可不能小看这中介的业务能力，可谓无所不能。宣称一抵、二抵额度30-1000万。

可随借随还，先息后本多种还款，最快单天审核，一周放款，还能垫资再贷。

更有中介放出贷款评估额度为证。

一套价值148.7万的房产，最高可贷104万。10年期等额本息，每个月利息2千多。

那，房抵贷业务具体怎么申请呢？

楼市君从中介了解到，如果是全款房或者有营业执照，利率最低（3.85%）且能直接办理。

此类贷款对客户的征信要求也不是特别高，就算有逾期等小瑕疵也容易审批，因为有房屋抵押。

当然，即便没有营业执照，个人也能办理房抵贷，但利息要偏高一些。

具体办理房抵贷，需提供房产证、户口本、身份证、结婚证（已婚）、银行卡、征信报告几类材料。最长期限为15年，利息具体看银行。

聊天截图

中介还表示，自家机构能提供多家银行产品，比银行更专业，且能帮客户“美化包装”。

最厉害的是，中介还能替客户利用房抵贷购置房产。

在贷款过程中，中介自有妙招，通过教客户如何回答银行问题，贷款到账后帮忙处理等方式，防止银行查出贷款用途。

说到风险，中介直言会比客户直接去银行贷款要高，但可以有效规避。

属消费、经营贷

房抵贷违规流入楼市

楼市君发现，中介所提供的房抵贷业务，更多针对的是购房客户。

主要帮助这类客户用房抵贷款曲线买房，一旦贷款成功，这笔资金就有可能违规流入楼市。

为什么说违规呢？先解释下，房抵贷指的是自然人以房产作抵押，向银行申请使用消费或经营用途的贷款。

这类贷款主要用于小微企业经营和个人消费使用。

作为金融产品，房抵贷本身是合法的，且贷款额度也不低，为房屋评估价的70%，但用于购房显然是违规的。

房抵贷最大优势就是利率低。这笔账中介就算得明明白白。

同样800万的贷款，房贷年息5.35%，1年支付利息42.8万。以抵押贷3.85%计算，1年支付利息30.8万。比较下来，使用抵押贷一年就能省下12万。

贷款中介正是抓住房抵贷款金额高、低利率的优势，诱导客户办理或者进行置换。

房抵贷本意是抵押房子做生意，如今却让不少人钻空子，通过抵押房子炒房子。

而今年以来，监管部门一再强调严查违规资金流入楼市，经营、消费性贷款就在严查范围。

比如，昆明今年不少退房客户中，就存在因为使用消费贷而被银行拒绝的情况。

占银行业贷款的39%

我国房地产贷款比例过高

金融监管部门严堵资金违规入楼市，一方面是坚持房住不炒，另一方面则是存在很大风险。

要知道，房地产属于重要行业，一旦出现问题将直接关系整个经济盘。

此前，银监会就指出我国房地产存在重大泡沫，光房地产相关贷款就占到银行业贷款的39%。

昆明楼市一线摄

房地产贷款占比过高，会有什么隐患呢？

看一看2008年美国次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%，由此引发金融市场危机。

所以，像房抵贷这类资金如果大量流入楼市，必然会影响房地产未来走势。

而为了有效控制房地产贷款规模，央行、银保监会在2020年最后一天就祭出重大政策，给各大银行设置“两道红线”。

中国人民银行发文截图

回到房抵贷问题，此时中介还在顶风作案，通过骗取银行经营贷帮助客户购房，同属不合规行为。

房抵贷流入楼市，你怎么看？